今は買ってはいけません
どうも。滝野川です。
今、投資用の不動産を買ってはダメです。理由は高いから。。それだけです。
普段の買い物は安いものを選ぶのに、なぜ高いときに買うのですか？
さっさとリタイアしたいからですか？残念ながら、業者様でないのに、エンドでそんないい物件ありません。フルローンで地方の中古のＲＣで９％とか、本当に危ないですよ。
あ、別に1割くらい自己資金入れても変わらないです。
ちょっと、待ってください。2014年ごろでも普通に地方の中古のＲＣは１４％とか１５％とかありました。いつかは誰にもわからないけど、そういうときまで待って買ってもよいです。焦るのはわかりますけど、無理して今買ってもキャッシュフロー出ないですよ。キャッシュアウトしてからでは遅いです。
だいたいほとんどの人が変動金利で借りてます。上がりますよ。
私は取引銀行は１０行あって、その多くで１％切ってますけど、そんなのなんかの拍子で段階を踏んで上がっていくこともあります。
今は融資が付きやすいので、ある意味では属性が良ければだれでも買えます。
誰でも買える投資に儲かるものはありません。投資の鉄則です。
ではまた。。。
週刊ダイヤモンド発売
どうも。滝野川です。
今日週刊ダイヤモンドが発売になりまして、知人から「お前、属性がいいだけじゃないかよ！」とのご指摘受けました。。
確かに自分で言うのもなんですが、属性はいい方だと思います。属性がいい方が資産拡大のスピードは早いです。最近始めた方はわからないかもしれませんが、リーマンショック後の融資たるや悲惨でした。ガンガン融資出してくれたのって東京だとスルガとオリックス、西武信金くらいだったでしょうか・・あとは東日本銀行の一部の支店くらいでしたか・・・
でも、もし私が属性が悪くても違う方法で今くらいの資産作ってた自信あります。
手法は全然違うけど、不動産投資って実は簡単なんです。少なくとも皆さんが会社とかでやってる仕事と比べても学ぶことも少ないし、大変なことも少ないです。いろんな手法もあります。。
なので、いろんな本買って、セミナーに行って、大家の会に顔出して行動した方がいいです。最近のセミナーは悪徳コンサルタントさんもチラホラお目にかかるので要注意ですけど、それでも行かないよりはましかと思います。。
そろそろ満員電車乗るのやめましょう。。
ではまた。。
初めまして。窓際社員で年収1億円の滝野川です。
のっけから年収1億円とか偉そうにすみません。でも、時間の長短はあれど、ほとんどのサラリーマンは不動産投資さえできれば、年収1億円は可能だと本気で思っております。なので、別に1億円なんてすごくないのです。やるかやらないかだけです。人生はたった一度しかありません。好きな人と好きな時に好きなことができる人生が素晴らしい人生だと思います。
私40歳そこそこのサラリーマンです。ほぼすべての人がご存知の会社に勤めています。でも、全然楽しくないです。辞めない理由はおいおい書きますけど、サラリーマンが楽しいと心から思っている人って何パーセントいるんでしょうか？
サラリーマンて楽しいですか？優秀でもない人が出世したり、職場に変なやつがいたり、なくてもいい会議が山ほどあったり、、、。くだらない飲み会にいやいや出たり。。もうそろそろそんなサラリーマンから卒業しませんか？
そういう私辞めてないですけど(笑)
最近、週刊誌のＳＰＡや週刊ダイヤモンドに紹介されるようになりました滝野川弘です。私、サラリーマンですけど、間違いなく窓際社員です。不動産が本業でサラリーマンが副業です。
物件購入を積み重ねて、不動産の利益が1億円となりました。。家賃収入でなくて利益です。税引前ですけど。。汗
私、今まで表には全く出てませんでした。
でも、毎日毎日、しんどいサラリーマンを続けている多くの仲間たちに何かできればと思って取材も受けるようになりました。そして、取材を受けた週刊ダイヤモンドの発売に合わせてブログも始めました。
これから不動産投資を始める人も、すでにキャッシュフローが潤沢な人も、業者様にすすめられるままス〇ガ銀行で地方物件を買って、はまってしまった人も暇つぶしに読んでもらえればと思います。あ、ス〇ガさんも業者さんも悪くないですよ。。ちゃんと研究しなかった自分の責任ですよ（汗）不動産投資って、買う前にほとんど正確に収支の計算が立つ数少ない商売ですから。。買う前にちゃんとキャッシュフローの予測立ててますか？税理士の費用や火災保険の費用、修繕費、広告料、空室率・・・ちゃんと費用に入れてますか？？
とりあえず来週店頭に並ぶ週刊ダイヤモンドの記事読んで頂ければ幸いです。
ではまた。。。
