サラリーマンが行っても無駄な金融機関
今は融資がかなり出ます。属性にもよりますが、まだまだ出ています。
今、融資が付かなくて困っている方は、情報収集が足りないのかもしれません。
確かに去年はもっと出ていましたけど、今もガンガン出ています。
でも、サラリーマンが不動産投資の融資のために行っても無駄な金融機関てあります。
例えば城南信用金庫。。純粋なサラリーマンで融資が出た人を一人しか知りません。
私、東京在住なので、おそらく30くらいの金融機関は訪問しましたけど、ここはひどかった。
むかし、自宅の中を見せてもらわないと。。とか言われて、かなり強引に自宅にお越しになり、
「融資頑張りますので・・・」とか言って帰られました。
私も狭い家を見せたくもなかったですけど、融資のためだと思って我慢しました。
そして、待っても待っても連絡すら来ず、しびれを切らして電話しました。
担当者「あー、あれですけど、無理ですね~」以上。
対応、ひどかった。殺〇が芽生えましたよ。。(笑)
結局後からわかったんですけど、
そもそも地主とかを相手にしていてサラリーマンの不動産投資には興味がなかったようです。住宅ローンの借り換えを狙っていらっしゃっただけでした。
これは単なる愚痴ではなくて、こういうところありますので、行っても時間の無駄です。融資情報はとっても大切ですので、先輩大家に聞いてみてください。
支店によっても出るところと出ないところもありますんで。。
例えば、千葉銀行さんなんて、景気が悪い時もサラリーマン投資家に対しても融資してくれました。絶対に大事にしないとだめです。ちょっと儲かるからと言って、千葉銀行の融資物件を売ったりするのは戦略的にはよろしくないと思います。
不動産バブル崩壊後、融資してくれる銀行って少ないですよ。
最近始めた方、そのあたりの融資戦略大事ですよ。。。。!(^^)!
不動産投資塾 ○○塾のバカ
もう溢れかえっている不動産投資の塾。。。
私の知人もやっていますが、ちゃんとしたところもあればくそ以下のところもあります。どちらかと言うとちゃんとしたところの方が多い気もします。。
昔行ったセミナー。。
強烈にすごかったです。
塾長の知識の無さ(あるのかもしれないけど見えなかった笑)、騙されてるのに気が付かないで、塾長を尊敬している会員のバカ。
セミナーで会員が買った物件が披露された瞬間に凍りました。私。。。
スルガで中間省略パターン。。
そんなくそ物件を金利4.5%で買っていつ儲かるんだ??
そんなにいい物件なら、なんで塾長が自分で買わないんだ??
買った会員が満足そうに私の後ろの席に座られておりました。。
あの人、今何してるのかな?????
狭小新築木造アパート8%買いますか?
業者さんごめんなさい・・
横浜あたりに乱立している新築木造で部屋が超狭小のアパート・・・
買った方、困っていませんか?
8%って今だといいですよね。。。
でも本当にいいですか?
嘘だと思ったら買ってみてください。
買って困っている人の相談が後を絶ちません。。(-_-;)
そろそろよく考えて買いませんか??
悪いのは販売した業者さんではありません。。
融資した銀行でもありません。
ちゃんと勉強しなかった自分です。。
不動産賃貸業は他のビジネスと比べると恐ろしく簡単です。
私もラーメン屋さんを5年間ずっと黒字にしろと言われたら自信ありません。
でも、不動産賃貸業なら永遠に黒字の自信あります。
学ぶことが少なくて理解できないことがほとんどないからです。
買う前に収支がわかるからです。
買う前に本を100冊読んで、セミナー10回は行って、成功している大家5人には話を聞いてください。
サラリーマンを辞められるんですから、それくらいの努力はしても罰があたらないはずです。
資産が大きいことを自慢するバカ
どうも。滝野川です。
なんでもかんでも物件を買って、それで資産規模が大きいことを自慢する大家がいまだにいます。唯一それで大丈夫なのは法人スキームなどで永遠に買える人です。もちろん、市況が悪くなっても買える人だけです。
くそ物件をいくら買ってもくそ物件が増えるだけです。
私も資産30億とか言ってますが、そんな数字には意味はありません。
どんな物件を買っているかだけが重要です。
こんな融資じゃぶじゃぶの時代に融資を受けられることは何の自慢にもなりません。
今は物件を買ってはいけません。唯一勝てるのは東京23区などで土地から自分で新築を建てる以外にないと思います。
ではまた・・・
今は買ってはいけません
どうも。滝野川です。
今、投資用の不動産を買ってはダメです。理由は高いから。。それだけです。
普段の買い物は安いものを選ぶのに、なぜ高いときに買うのですか?
さっさとリタイアしたいからですか?残念ながら、業者様でないのに、エンドでそんないい物件ありません。フルローンで地方の中古のRCで9%とか、本当に危ないですよ。
あ、別に1割くらい自己資金入れても変わらないです。
ちょっと、待ってください。2014年ごろでも普通に地方の中古のRCは14%とか15%とかありました。いつかは誰にもわからないけど、そういうときまで待って買ってもよいです。焦るのはわかりますけど、無理して今買ってもキャッシュフロー出ないですよ。キャッシュアウトしてからでは遅いです。
だいたいほとんどの人が変動金利で借りてます。上がりますよ。
私は取引銀行は10行あって、その多くで1%切ってますけど、そんなのなんかの拍子で段階を踏んで上がっていくこともあります。
今は融資が付きやすいので、ある意味では属性が良ければだれでも買えます。
誰でも買える投資に儲かるものはありません。投資の鉄則です。
ではまた。。。
週刊ダイヤモンド発売
どうも。滝野川です。
今日週刊ダイヤモンドが発売になりまして、知人から「お前、属性がいいだけじゃないかよ!」とのご指摘受けました。。
確かに自分で言うのもなんですが、属性はいい方だと思います。属性がいい方が資産拡大のスピードは早いです。最近始めた方はわからないかもしれませんが、リーマンショック後の融資たるや悲惨でした。ガンガン融資出してくれたのって東京だとスルガとオリックス、西武信金くらいだったでしょうか・・あとは東日本銀行の一部の支店くらいでしたか・・・
でも、もし私が属性が悪くても違う方法で今くらいの資産作ってた自信あります。
手法は全然違うけど、不動産投資って実は簡単なんです。少なくとも皆さんが会社とかでやってる仕事と比べても学ぶことも少ないし、大変なことも少ないです。いろんな手法もあります。。
なので、いろんな本買って、セミナーに行って、大家の会に顔出して行動した方がいいです。最近のセミナーは悪徳コンサルタントさんもチラホラお目にかかるので要注意ですけど、それでも行かないよりはましかと思います。。
そろそろ満員電車乗るのやめましょう。。
ではまた。。